名古屋市内に空き地を所有している方には、不動産の査定に関して疑問を抱いている方も多いのではないでしょうか。
具体的な数字を挙げれば、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％であり、おおよそ7軒に1軒が空き家となっています。
空き地にも固定資産税がかかるため、売却を検討している方には査定額を確認することが重要です。
このコンテンツでは、名古屋市の空き地の査定相場や査定の基準、売却方法について詳しく紹介していきますので、是非参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地を売却する場合について考える際、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しています。
名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて説明します。
名古屋市の空き地の査定相場はどれくらいなのでしょうか。
名古屋市内の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は名古屋市内の27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因の一つとしては、駅から徒歩10分圏内の物件の売買が増加しており、それにより相場価格が引き上げられていると言えます。
土地の査定相場が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定額は、主に以下のような要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 道路の幅
– 角地かどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設されているものの有無
– 嫌悪施設との距離
それぞれの要素について詳しく説明していきます。
建物を建てる際には、その土地のある地域ごとに、建物の利用目的や高さなどが法律で規制されています。
これは公法上の規制と呼ばれ、特定の地域において建築物を建設する際に遵守しなければならない法律のことです。
土地の査定を行う際には、まずその土地が置かれている地域での公法上の規制を調査することが必要です。
建物を建てる際の利用目的や高さなどが法律で定められているため、これらを遵守しなければならないのです。
一般の人にとっては、このような法律知識は専門家でなければ理解しにくいものであるため、不動産関連の専門家に相談することが一般的です。
彼らは公法上の規制に詳しく、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。